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【早安健康／李萬萱醫師】近年來由於牙齒口內掃描的科技蓬勃發展，牙科已然邁入數位化新時代，運用電腦二度空間或三度空間影像，以及自動化設備來輔助牙科臨床治療，不僅可以改善牙醫師與牙技師合作診療效率，更從流程上轉變為提升患者的就醫經驗與醫病溝通。 全球最大的口腔盛會——「二○一七ＩＤ Ｓ德國科隆國際牙材展」，去年的參展超過七成和數位牙科相關，更可以看出數位牙科在世界牙科領域上的大爆發正要開始！ 牙科數位時代高度整合大數據與雲端運作，讓牙科的日常工作開始結合雲端與物聯網，舉凡從診所經營管理、無紙e化資訊的建構、數位化醫病溝通與行銷、植牙療程的術前數位規劃與術中手術導板、術後假牙的數位化製作到數位隱形矯正，這些發展皆已進入成熟的階段，也正全面改變傳統的牙科治療的流程步驟及結果。 ３Ｄ模擬人工植牙 避開重要血管神經降低風險 以人工植牙為例，數位化在此所扮演的角色，便是利用數位軟體在３Ｄ電腦斷層影像上模擬植牙手術，將植體放在正確的位置上，避開重要的神經與血管等組織，計算骨頭寬度與高度。 接著再利用 ３Ｄ印表機將規劃好的植體電腦斷層影像，製成植牙手術模板，植牙醫師僅需利用手術模板進行植牙手術，便能輕易地將植體植入正確的位置上，且與事先在電腦斷層影像上規劃的位置一致，如此便能大大地降低手術風險，並且提升後續假牙製作的品質與美觀。 假牙數位化 口內掃描取代傳統印模 傳統假牙製作必須利用印模托與印模材料在病人口內進行印模，印模後再以石膏灌出牙齒模型，然後假牙便是在模型上製作出來。但是統做法有很多可能產生的誤差，例如印模材本身的限制、醫師的熟練度、病人牙齒與牙齦的狀況、石膏的膨脹等，而且傳統印模方式病人也較為不舒適。 傳統的假牙製作的步驟，必須在石膏模型上以牙科用蠟製作假牙支架，利用鑄造的方式將蠟轉製成金屬支架，金屬支架上再燒附牙科用陶瓷完成假牙製作，傳統的製作過程中必須仰賴牙技師的技術與經驗。 最後還是要回到臨床上，由牙醫師仔細檢查這些累積的誤差，再加以調整以符合病患口內真實的咀嚼功能。 然而，假牙數位化製作，是以口內掃描機取代傳統的印模，將病人口內狀況轉錄成３Ｄ數位影像，就像小台攝影機一樣，能夠即時於電腦螢幕上呈現３Ｄ的牙齒影像，將影像轉製成電腦上立體牙齒模型，除了能增加了模型的準確度，大大提升了病人的舒適度，而且更重要的還有 節省了時間。 電腦輔修「全瓷假牙」 遠勝傳統金屬燒附陶瓷假牙假牙採取利用數位化方式製作，利用數位軟體在電腦影像上規劃假牙外型，再用電腦軟體輔助修形方式，以精密四軸或五軸研磨機器，修磨出假牙支架或直接完成假牙製作。 如此一來，假牙品質能更加精確，沒有鑄造方面收縮膨脹的不確定性，較少人為誤差的可能性。數位化製作牙冠體多半是全瓷假牙，全瓷假牙擁有更美觀的色澤，生物相容性更佳，且與傳統金屬燒附陶瓷的假牙相比成功率相近。 步入數位時代 顱顏面與下顎將掃描追蹤牙科數位化時代，已經應用於整合性治療，能提升治療品質，增加假牙的美觀與精確性。 其實，除了牙齒，醫學界也開始研發顱顏面的掃描技術，以及下顎運動追蹤記錄模式，以後假牙製作不僅於更符合咀嚼功能，快速減少牙醫師臨床上調整時間，更能與病人顏面外觀取得更和諧的美觀效果。 總結來說，開發以病患為中心的數位牙科診治與服務系統，利用大數據幫忙醫師們分析與決策，雲端儲存與傳輸病患與工作資料，數位醫療儀器輔助臨床工作操作。 這將是牙科診所日常醫療工作的模式，歡迎進入數位醫療的世代。 【延伸閱讀】 作者簡介：李萬萱醫師，現職碩田牙醫診所院長。

文／法操司想傳媒根據媒體報導，高雄大寮區一名男子因長期檢舉住家附近的交通違規，引發眾怒。約30名鄉親登門理論，最後男子被7、8名鄰居圍毆。警方表示，男子在家人的勸說下，暫不追究。但男子不追究，這件事就結束了嗎？檢舉狂人會有什麼問題嗎？「檢舉狂人」會有什麼問題呢？隨著科技的進步，有了內建相機功能的手機後，大家要拍照、錄影取證，變的更加便利。再加上很多人都會在車上配置行車紀錄器，也成了檢舉他人違規的利器，民眾檢舉量也一年一年的暴增。根據媒體報導，民眾檢舉交通違規案件爆量，2017年全國高達183萬5458件，比起前一年(2016)的136萬4419件，又狂增了47萬多件。但眾多的檢舉案件中，其實有部分案件是屬於依據違反道路交通管理事件統一裁罰基準及處理細則第 12 條，情節輕微得免以舉發的案件。例如：在未妨礙他人時，讓乘客於在設有禁止臨時停車線、標誌處下車或在深夜時段(0時至6時)停在禁止停車區等。對此交通部表示想要修改道路交通管理事件統一裁罰基準及處理細則，新增檢舉實名制規定，且微罪不罰。而依現行法，在1.檢舉的違法行為已經超過一周、2.同一違規行為再重複檢舉、3.檢舉人未具名、4.檢舉資料欠缺具體明確，致無法查證。這四種情況下，主管機關應不予舉發。30名鄉親會構成聚眾鬥毆罪嗎？依據刑法第283條規定：「聚眾鬥毆致人於死或重傷者，在場助勢而非出於正當防衛之人，處三年以下有期徒刑，下手實施傷害者，仍依傷害各條之規定處斷。」行為人必須先有參與群毆的故意，再加上「致人於死或重傷」結果才會構成本罪。但如果只是單純的旁觀或勸架，並不會構成本罪。需要注意的是，刑法所規範的聚眾鬥毆，是針對「在場助勢者」，並非下手傷害的人。下手傷害的人，會依實施的行為，成立傷害罪或重傷罪等等。另外如果沒有致死或重傷的結果出現，仍有可能構成社會秩序維護法第87條，意圖鬥毆而聚眾者，處三日以下拘留或新臺幣一萬八千元以下罰鍰。依照網友所拍的影片觀看，被毆男子應該沒有到重傷的程度，故應該不會成立刑法的聚眾鬥毆罪，傷害的部分，也因男子未提告而告一段落。警方也表示，會依社維法開罰。動用私刑不可以！可向主管機關申請改畫黃線或白線！本案中，有些人因為買個早餐就被罰了900元、附近的蛋商也被開罰14次損失慘重，才會引起大家的不滿與憤怒。但《法操》不鼓勵暴力行為，即便氣憤還是不該動手動腳，否則即便不會構成刑法上的罪，也會可能被處以罰鍰或三日以下拘留喔。另外，若社區里民對於紅線設置地段有意見，考量當地停車或臨停的需求，民眾可以先向里長建議，並在取得當地住戶的共識，再由里長代表向各縣市交通管制機關申請改畫黃、白線，以解決或避免住戶之間的爭議。更多法操文章：不爽別人停車，動用私刑可以嗎？ 【捍衛所有權】可以將插滿「鐵釘」的告示牌放在停車格內嗎？更多論壇文章 謹記「生於憂患，死於安樂」：國慶感言 連願景都免了，就一條路走到黑 奧客傳奇：尊重生命，請遠離設計 親愛的主管 單身也想早下班啊！ 那些年，國慶日沒有喜樂 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【Yahoo論壇】係Yahoo奇摩提供給網友、專家的意見交流平台，本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。有話想說？不吐不快！>>> 快投稿Yahoo論壇

作者：黃啟菱不曾補過英文，卻在媽媽的陪伴引導下英文嚇嚇叫的徐家兄弟，學習祕訣無他，就是媽媽創造環境與機會，讓孩子習慣在學習的狀態，使學習成為生活的一部分。住在彰化的徐宸富跟徐銘鴻兩兄弟，不曾補過英文，卻雙雙獲得Cool English的閱讀王與閱讀小尖兵，在學校也因為「英文比中文好」，被老師笑稱是外國人。他們自學成功的祕訣很簡單，就是每天都「有意識的input」，至少10分鐘。大人要有耐心、包容孩子的沉默期例如，平日在家大量閱讀英文書籍、有空就聽英文歌，就連放假時出去玩，親子最愛的遊戲也是認英文招牌，隨時隨地都能學習。媽媽蘇鶴齡說，「要留意的是，孩子有了input之後，可能會經過一段『沉默期』才有output，」大人要有耐心、包容孩子的沉默期，千萬別太心急而打壞孩子的學習胃口。徐宸富今年五年級、徐銘鴻四年級，媽媽蘇鶴齡說：「我們家的原則很簡單，就像飯每天都要吃，英文也要每天接觸。把接觸英文變成生活的一部分，習慣之後，就水到渠成。」蘇鶴齡強調，每天至少要有10分鐘的英文時間，就算出去遊玩，兩兄弟也會認英文招牌或指示牌。「生活中其實有很多『環境文字』，例如，去科博館會看到National Science Museum，這些都是很好的英文學習素材，最真實。」讓孩子覺得接觸英文很開心蘇鶴齡懷大兒子時就開始「英文胎教」，會播英文歌、唸英文故事給腹中胎兒聽。「有趣的是，每次隔著肚皮跟宸富說英文，胎動都很明顯，」她笑稱。徐宸富出生後，蘇鶴齡開始親子共讀。「要跟小baby共讀，剛開始可以挑觸覺書， 1、2歲時可以用一些操作型的教具。例如，很多繪本書頁裡都有可以再翻開的小設計、或是有貼紙可以黏貼，孩子大多很喜歡。」隨著孩子年紀變大、專注的時間也漸漸變久，就可以開始讀一般的繪本，先從有中英對照的書籍開始。徐銘鴻跟哥哥只差1歲多，蘇鶴齡說：「我跟哥哥共讀時，就算是給弟弟的胎教，一舉兩得。花那麼多時間共讀，就是希望他們習慣英文，熟悉英文的腔調。畢竟台灣就沒有英語環境，要自己創造。」她也說，有些媽媽覺得自己發音不好、沒信心，但其實現在網路影音資源很多，可以先上網練一練。共讀時，一開始都是蘇鶴齡唸，等孩子慢慢熟悉內容之後，就媽媽唸一句、孩子唸一句；更熟悉之後，可以開始對話，一人演一個角色、講書中的內容。多數家長會期待孩子要敢開口說英文，但每個孩子個性都不同，狀況也不一樣。「我們家哥哥很愛演、很敢說，每次一起唸書時，哥哥都很有戲；弟弟的沉默期比較長，我不會勉強他，就多唸給他聽，讓他慢慢熟悉，」蘇鶴齡強調，沉默期也是在input，只是還沒準備好要output，大人要有耐心，只要讓孩子覺得「一起接觸英文很開心」就好。用對方法，背單字不枯燥聽英文歌也是很好的input。蘇鶴齡平時就常播英文歌，有空時也會跟孩子一起看英文MV，「歌詞創作者是選擇適合的詞彙，不太會考慮詞彙的難易度，相較起繪本，歌詞有比較多艱深的單字，就讓孩子接觸。」背單字是很多人的關卡。徐宸富從四年級上學期就開始背1200單，徐銘鴻也已經開始背單字。「背單字一開始量不要多，例如哥哥一開始每天只背3個，習慣之後再慢慢增加，現在每天可以背20個，」背之前一定要先會正確的發音，學會音節之後再背會比較順。有些人認為背單字很枯燥，徐宸富卻不覺得，「有時候看書、聽歌遇到背過的單字，會很有成就感，覺得自己已經會了。」蘇鶴齡強調，如果孩子覺得背單字沒用，那是因為沒有機會用，大人應該要創造機會，讓學習成為生活的一部分。Cool English閱讀王，徐氏兄弟這樣學英文1. 從零歲開始：媽媽懷孕後開始播英文歌、唸英文故事給腹中胎兒聽。2. 天天親子共讀：共讀英文繪本，一開始唸給孩子聽，後來媽媽唸一句、孩子唸一句；再更熟悉之後，就可以開始對話，一人演一個角色、講書中的內容。若大人太忙，也可讓孩子自行操作點讀筆。3. 善用環境文字：生活中常見英文招牌、英文指標等，可善用孩子對環境文字的好奇心，引導認字或玩玩猜字遊戲。4. 別怕沉默期：弟弟徐銘鴻的沉默期較長，媽媽也耐心等待，持續input，點滴累積英語實力。

葉天倫執導《雙城故事》由陳怡蓉、溫昇豪、曾珮瑜、黃柏鈞主演，公視、民視接力播出，每週皆突破百萬人次追劇，並位居同時段收視冠軍。本週劇情播出溫昇豪上演英雄救美，曾珮瑜從舊金山回台為了尋根，踏遍父親曾走過的足跡，不料因腳踏車沒氣、手機又沒電困在深山，好在溫昇豪及時趕到，沿路從山下開車上山尋找她，更負責任地對她說：「台灣人生地不熟，下次不管去哪裡讓我陪著妳。」溫昇豪在劇中飾演的天明，從身價一夕跌落的黃金單身漢，演繹到明天柑仔店的老闆，為了曾珮瑜演出的JO，展現男人為愛振作奮鬥的過程，網友封他是最佳「熟成系男友」代表。《雙城故事》中溫昇豪與曾珮瑜這對「明JO」CP，互動逗趣深受觀眾喜愛，曾珮瑜以獨特國台英語夾雜的口音，重現從美國回台的台美女孩，美式作風的她熱情調戲傳統務實的溫昇豪，相當有意思。這對CP繼在大稻埕碼頭一吻定情後，又在大稻埕巷弄裡散發登對的氛圍，曾珮瑜主動獻吻溫昇豪，還要溫昇豪下次大方一點先親她，惹得他直呼怪怪的，靦腆說「東方人比較傳統」。溫昇豪曾說，他與曾珮瑜在戲裡互動宛若真實情侶，在劇中還形容她像是臭豆腐，「一開始味道很濃，但吃過一口後讓人忘不了。」曾珮瑜回憶起昔日交往對象，笑稱：「都沒有戲裡溫昇豪飾演的天明那樣害羞。」反倒是比她更熱情，所以不需要主動索吻，但偶爾會用撒嬌的方式向男友索吻。對她而言，自己的浪漫是每天貼心的小舉動，記得對方的喜好，譬如說幫對方按摩、做菜做甜點、一起去喜歡的餐廳約會、遠距離戀愛一有空就飛去跟對方膩在一起、一起看喜歡的電影、安排小旅行、手作一些小東西送給對方，諸如此類的小事，「我不是個會特別慶祝節日的人，每天用心的相處才是最重要的。」對於網友誇讚戲中角色互動有CP感，溫昇豪提到，在為劇裡天明這個角色做準備時，常常透過騎腳踏車或騎機車方式飽覽大稻埕的風光，並且走進人群，了解當地居民的生活面貌，因此在5個多月的拍攝期間，與當地店家已能閒話家常，產生一種深厚的在地感，也因此讓他在演出上更自然融入。曾珮瑜也很高興因為拍戲期間大街小巷走動，她不僅對迪化街與台灣文化有了更深刻的瞭解，更獲相熟的店家買東西親友價的自己人待遇，直呼台灣人情味果然夠溫馨，她也將這樣的人情味，詮釋在與溫昇豪的互動中。《雙城故事》劇情描述跨越太平洋的兩個城市台北市、舊金山，以一個從沒有遠赴外地的台灣女孩到美國追愛，以及在美國出生長大的華裔女孩回台尋根的故事，透過兩個城市詮釋在地台灣及海外華裔的不同視野。該劇於公視、民視、八大接力播出，myVideo為本土OTT平台獨家跟播，收視成績斐然，已被觀眾列為最新「必追劇」。而全球國際網路娛樂服務事業Netflix已同步於全球超過190個國家陸續上線，將台灣的樣貌介紹給全世界。《雙城故事》播出資訊：每週六晚間9點公視首播，晚間10點myVideo、Netflix同步上線每週日晚間10點民視無線台播映每週日晚間8點八大戲劇台播映（圖片提供／青睞影視）

【早安健康編輯部】市面上有很多標榜能「徹底清潔」的卸妝、洗臉產品，但真的適合每一個人嗎？其實，「過度清潔」可能讓皮膚失去自我調節修復的能力，反而造成過敏、紅腫癢等症狀！食藥署《藥物食品週報》即引述皮膚科邱品齊醫師的解說，究竟怎麼卸妝對皮膚最好？一次替大家解惑。 本文摘自食藥署網站／ 原文出處 近來有一款「會發熱」的卸妝凝膠，號稱可打開毛孔，徹底清潔汙垢，在日本造成熱銷，對此，皮膚科醫師邱品齊在其部落格撰文指出，溫熱感與清潔效果無關，如果肌膚容易長痘、長粉刺、敏感、泛紅的話，更要謹慎使用此類溫熱型卸妝產品。 清潔同時護膚？單純最可靠！ 使用卸妝產品會產生溫熱感，主要是因為添加甘油（G lycerin）、雙丙二醇（Dipropylene glycol）、丁二醇（Butylene glycol）等成分，在接觸水分之後會釋放熱能。但這種發熱效果只是暫時的，想在短短幾秒的升溫時間內「打開毛孔、加強清潔」其實很困難，唯一好處是冬天使用時較舒服。 此外，有些卸妝品還添加精華液，宣稱可以「邊卸妝邊保養肌膚」，但是卸妝品最主要的功能還是在於清潔皮膚，也不像保養品會長時間停留在肌膚上，添加護膚成分的意義不大。 沒上妝也要卸？小心變敏感 一般說來，最常見的卸妝問題，反而是過度清潔引發肌膚敏感、乾燥、泛紅。有些人即使沒化妝，卻憂心空氣髒汙會堵塞毛孔，堅持洗臉前要先卸妝，結果卸妝品帶走肌膚角質層油脂，反而破壞油水平衡。對於異位性皮膚炎、敏感性肌膚者，千萬別頂著素顏還卸妝喔。 何時該卸妝？注意3原則！ 卸妝不乾淨，容易阻塞毛孔；卸得過度，又會刺激皮膚，到底該如何拿捏卸妝程度呢？邱醫師建議遵循以下3項原則： 1. 只擦防曬，而且防曬品不具防水耐汗、持久型效果→以普通洗面乳清潔即可。 2. 有擦飾底乳、BB霜、CC霜、粉底→需卸妝。 3. 有擦防水抗汗的防曬品、防掉色抗暈染的彩妝品，或者化了大濃妝→需使用卸妝油卸妝。 【延伸閱讀】

在電視劇的世界中，男女主角有沒有觀眾緣非常重要，因為劇集不像電影，只需要觀眾聚精會神兩小時就好，必須能吸引觀眾天天（或周周）準時收看，也因為每天（或每周）都看，比起兩小時就結束的電影更容易捧出男神或女神，他們的魅力也常是劇集收視率屢創佳績、飆破最高點的重要因素。劇集捧男神的最經典實例，莫過於英國影帝柯林佛斯，早在二十多歲就開始演舞台劇也拍電影，光芒卻始終被長相更俊俏的魯伯特艾瑞特或是編導演全才肯尼斯布萊納等人遮掩，一直到了35歲才因BBC影集「傲慢與偏見」飾演達西先生突然變成全英女性的話題，以男神之姿逐步反攻大銀幕成功，雖年近半百才成為巨星，現在卻比更早走紅的魯伯特等人更夯。柯林佛斯的翻身，也宣告BBC「男神製造機」啟動，陸續捧出一堆令女性觀眾愈看愈有幸福感的不同款男神，每隔一陣子就會成為媒體熱烈報導的話題。類似柯林佛斯這種很早就在影視、舞台劇磨練卻多年沒有走紅，靠著BBC影集聲勢一飛沖天的還有「新世紀福爾摩斯」班奈狄克康柏拜區。他雖然長得瘦高、有菁英分子的氣質，卻不具備傳統的英俊小生臉蛋，剛巧這齣把柯南道爾經典名著搬到現代倫敦上演的劇集，主角聰明絕頂但對於非天才的平凡人缺乏耐性，也吝於親近，那種冷傲又特立獨行的感覺恰好對了班奈狄克的外型特質，有如為他量身打造，事半功倍。隨著劇集在全球各地叫好叫座，班奈狄克也迅速登上一線大牌寶座，還成了漫威大片「奇異博士」男主角，知名度攀上新的巔峰。近年來BBC「造神捧星」的機制簡直無可匹敵，一齣由小說改編、曾經拍成影集又再推出新版的「波達克」，把「哈比人」系列中的愛爾蘭帥氣小生艾登透納捧為電視圈年度最熱烈話題，一幕他裸上身除草的畫面，不僅首播時掀起推特討論熱潮，到了年底還被票選為全年最佳電視節目內容，不只立刻登上全英男神寶座，也帶動了男星展現體格釋放性感魅力的風潮，BBC更就此找到捧男神的必殺絕招。艾登透納之後，「夜班經理」湯姆希德斯頓、「戰爭與和平」詹姆斯諾頓先後接棒成為最出風頭的話題男神，前者在激情戲中露了股溝，尺度達到BBC一台的極限，電視機前的女性看得差點暴動；後者卻反其道而行，從頭到尾包得蠻緊，就算在俄國大兵海邊裸浴的場面也沒有跟著解放，純粹靠著王子般的高貴帥氣令迷姐迷妹魂牽夢縈，顯然BBC捧男神的功力已出神入化到脫不脫、秀不秀性感都能讓觀眾瘋狂。今年BBC男神又有最新的代表，曾經演出過「冰與火之歌：權力遊戲」的李察馬登，在影集「Bodyguard」扮演帥氣又神秘的保鑣，捲入恐怖攻擊的疑雲中。李察長相俊俏，在「冰」劇飾演貴族長子時已贏得不少觀眾喜愛，還曾獲迪士尼捧為真人版「仙履奇緣」，只是「仙」片的王子帥則帥矣，性格並不鮮明，淪為男性花瓶，沒有替他的演藝事業加到太多分。他在「冰」劇戲分結束後的接演的影集也大都維持類似的古裝、蓄鬍扮相，給人的新鮮感不多，「Bodyguard」裡他把鬍子剃光，看起來年輕了好幾歲，在婦女觀眾的眼中變得更加可口。BBC這回又走老路，在「Bodyguard」安排男主角從保護身為國家重要官員的女主角，到發生親密關係，李察馬登與琪莉霍斯的床戲煽情惹火，儘管被保守家長抗議，收視數字上表現超級亮眼，第3集中李察馬登有背面全裸的鏡頭，成功再造話題。原本算是頗受矚目但並未特別受到看好的「Bodyguard」，首播後在英國收視一路開高走高，成績遠比「新世紀福爾摩斯」、「唐頓莊園」等名劇的首季更亮眼，編導不怕下猛藥，主角也可能會陣亡，讓觀眾更是沒辦法不準時收看。首季最後一集，首播收視人數直逼1500萬人，在10年內全英收視最高節目排行榜上打進Top 5，是除了長壽肥皂劇、真人競賽秀之外收視最高的戲劇影集，李察馬登風光備至，穩坐新一代全民男神的寶座，重視隱私的他不得不趕快離開英國度假去，免得走到哪兒都被包圍。更多新聞報導47歲花系列女星登表特版 凍齡讓鄉民暴動一現身全場傻眼 家家激瘦成葉瑋庭！爆料范冰冰逃稅案 陸官媒：保護好崔永元太不熟？丁文琪：像林宥嘉見面會的歌迷差30歲父女戀 大亨認「甄嬛」女星老婆

作者為台灣經濟研究院產經資料庫副研究員  2018年前三季國內不動產市場呈現住宅市場、商用不動產一冷一熱的兩樣情，儘管2018年前三季商用不動產中的土地買賣、商辦買賣交易規模相較於2017年同期為成長態勢，而辦公室租賃市場更是呈現異常熱絡的局面，西區店面租賃市場也呈現一枝獨秀，但佔整體不動產市場比重較大的住宅市場景氣卻仍是處於修正盤整階段，甚至未來所面臨的變數亦有增多的態勢。首先就商用不動產市場而言，以土地交易買賣來說，2018年前三季金額不但較2017年同期高度成長71.25%，且亦高於2017年全年的水準，主要是不動產開發商見到2017年、2018年1~8月全台建物買賣移轉件數年增率分別為8.43%、5.27%，而開始獵地規劃新商品，為未來新建案儲備土地原料，同時各地方政府也陸續釋出大面積的所有權土地，包括板橋江翠、新店央北、桃園中路、高雄中都等重劃區，也吸引不動產開發商紛紛加入搶標的行列，況且地上權交易市場在政府部門強化契約內容的財務成本風險可控制情況下，2018年前三季佔整體土地交易比重已由2016年、2017年的低檔7%、3%提升至15%，當中不乏來自於元大銀行以82.01億元買下台北市空軍活動中心地上權逾1,100坪的土地之挹注。而在商辦買賣交易規模方面，儘管因缺乏外資及壽險業者的投入，況且市場供給有限、具理想投報率的標的難尋，而使2018年第一季、第三季交易規模均未達百億元，但由於2018年第二季出現336億元的亮麗表現，而使得2018年前三季商辦買賣交易較2017年同期成長18.65%；而第二季的突出表現主要是受惠於台塑集團以187億元購置台北市內湖區台北企業總部園區三棟大樓，供該集團總部因都市更新搬遷之用，另一方面，自用需求也是第二季商用不動產投資交易的支撐力道。至於台北市辦公室租賃市場表現更顯強勁，2018年前三季總去化量已超越4萬坪的關卡，直逼過往全年去化量最高值，主要是來自於金融保險、科技產業、生物醫療、新創產業等，對於總部或集團大樓、辦公空間升級、汰舊換新的需求，更何況供給端仍屬有限，畢竟2018年最大量體的南山廣場預租情況超乎預期，包括勤業眾信、台灣電通、羅氏藥廠、貝萊德投信、EPSON、常在國際法律事務所、玉山銀行等陸續搬遷入住，而其他包括聯合報總部大樓、國壽民生敦北都更大樓的預租狀況也頗佳，在此情況下，2018年第三季台北市辦公室租賃市場空置率僅有6.9%，其他信義計畫區更因新增面積搶手而使其空置率僅剩5.8%，而台北市整體成交租金則來到2,695元/坪/月，信義計畫區更持續走高至3,206元/坪/月。最後在住宅市場方面，儘管2018年1~8月全台建物買賣移轉件數年增率有5.27%的水準，房價跌幅也相對有限，但未來市場所面臨的不利因素仍值得注意，包括利率是否止跌回升、房貸逾放比受到金管會的監控、房貸寬限期引發的潛在賣壓、住宅供給面仍不斷釋出、美中貿易戰使經濟與金融市場壟罩於不確定因素中。若以住宅供給面來說，除2017年底全台空屋數仍有86.48萬戶、空屋率維持於10.12%的高檔外，2017年第四季全台新建餘屋數亦有7.45萬戶，來到八年來新高，更何況2018年1~7月住宅使用、建造執照戶數年增率分別為20%、50%，各來到十年來、十年來第三高的狀況，顯然現階段及未來一兩年國內房市的供給壓力仍大，此也將制約整體房市持續處於修正盤整階段。更多論壇文章 為何日本的「台灣祭」一點都不台灣？ 蔡碧仲師心自用，恐步陳金德後塵 川普，根本蔡英文的菜！ 國慶演講：壯大台灣的戰略報告書 「一個中國」選一個＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【Yahoo論壇】係Yahoo奇摩提供給網友、專家的意見交流平台，本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。有話想說？不吐不快！>>> 快投稿Yahoo論壇

草根影響力新視野  林諍諍大家喜愛看逆轉勝，因為反差大，戲劇張力也大，高雄市長選戰打到這裡，很多人巴不得快點開票，期待看到手無寸鐵，只憑著一瓶礦泉水和一碗滷肉飯的韓國瑜可以結束綠營在高雄20年的壟斷，其實不全然是表面上等著看好戲，如果真的翻轉成功，背後是抒發很多高雄人的辛酸和鬱悶。韓國瑜現象一直發酵，網路聲量高居所有政治人物第一名，甚至贏過當紅的柯P，一個自嘲又老又禿，60歲還在替自己找工作的人，身上散發政治明星的魅力竟是無人能敵。年少輕狂，不好好讀書，去唸了軍校，後來大徹大悟，考上大學和研究所，因為年輕時不是人生的勝利組，所以對於很多後段班的年輕人，他的經歷還真是勵志的教材和典範。高雄市長的選戰在2018撩起一陣旋風，高雄成為年底選戰最讓全台灣屏息以待關注結果的地方。與對手從20幾趴的差距打到誤差範圍內的平手，大家都想看鹿死誰手，韓國瑜在高雄這一仗打下的根基，他政治生命獨領風騷的時候才要開始，不管這一役的結果如何，韓國瑜已經把自己打進藍營的領頭羊之列，唯有他能夠在這時候扭轉很多人對國民黨的負面印象。國民黨的黨產被抄家，這是首次沒有黨產的選舉，過去國民黨的選舉被嘲諷說「選舉沒有師父，用錢買就有」，韓國瑜自創丐幫選法，完全顛覆過去國民黨傳統的選法，沒有買票、請客、吃飯、遊覽車動員，沒有黨產挹注，財去人聚，他真誠地訴說理念和政見，感動了許多人。韓國瑜在高雄創造逆轉勝的奇蹟，外溢效應也讓其他的縣市受到感染，民進黨執政之後，施政不力，背離民心，這是醞釀英雄崛起的沃土。過去南部只要通過初選，代表綠營出征，躺著選就可以當選，陳菊把高雄排名退步成第3都，高雄港裝卸量從世界第3退到15，高雄負債比例全國最高，陳菊都可以輕鬆的連任，甚至放心的找代理市長，自己落跑到中央去輔選，綠營過去從沒人把韓國瑜當一個咖。(圖片取自:FB韓國瑜 )民進黨執政20年把高雄變成又老又窮的城市，民生凋敝、百業蕭條，這樣的光景反映的是執政的績效太差，其實何止是高雄，其他縣市都有類似的狀況，當觀光產業變成慘業，很多地方觀光景點和夜市的店鋪都關門貼上租售的條子，這樣的光景，北中南縣市到處都是。北漂青年也不是只有來自高雄，中南部的子弟在自己家鄉找不到工作，必須漂流到北部找工作餬口，綠委駁斥韓國瑜北漂41萬的說法豈不是全台都在漂，綠委講對了，不只全台都在漂，有的還漂到中國大陸去找工作。韓國瑜憑著口才的便給和機智的反應，上遍全台各大小媒體替自己發聲，省卻了龐大的廣告費用，日積月累的轟炸之下，全台縣市首長候選人的政見和理念，沒有人可以像韓國瑜這樣可以讓大家琅琅上口。韓國瑜跟網紅館長的對談吸引700萬的觸擊率，這是空前的紀錄，接著館長的臉書被封殺7天，更是吸引更多人好奇想要追看。民進黨只好傾全黨之力把韓國瑜打成黑道、流氓、菜蟲、色情狂，沒有潑糞式的抹黑攻擊，民進黨好像不知道怎麼選舉了，但是這些都改變不了高雄又老又窮的事實，也改變不了韓國瑜可能取代陳其邁殘酷事實。民進黨翻出以前韓國瑜在立法院打陳水扁的畫面，因為當時阿扁說「養榮民等於養豬」，這樣反讓很多人覺得韓國瑜是正義之怒。為了削弱韓國瑜的氣勢，民進黨立委不停地群起轟炸黑韓，可以確定一件事就是民進黨急了、慌了，但也不過是黔驢技窮罷了，11月24謎底就要揭曉。也不過兩年

工商時報【陳碧芬╱台北報導】?豐（台灣）商業銀行12日榮獲國際權威財經機構《亞洲銀行家（The Asian Banker）》雜誌頒發「台灣最佳財富管理業務（大眾富裕）」大獎殊榮，肯定?豐在台灣財富管理市場長期耕耘卓越理財服務，並以客戶需求為中心，持續在地數位化投資的成果。《亞洲銀行家》雜誌獎項的評選和運作建立在公平、中立的基礎之上，由亞洲銀行家國際研究團隊和評審團歷經3至4個月，對國際範圍內超過160家金融機構提交的參選材料進行評估調查和訪談，最終評定並選出得獎者。專程帶領團隊出席頒獎典禮的?豐（台灣）商業銀行個人金融暨財富管理事業處負責人葉清玉指出，作為全球領先的國際性銀行，財富管理一直是?豐台灣最重視的業務之一。?豐卓越理財力求實現公平待客原則，以客戶為本，根據其需求提供專屬支援團隊量身打造理財計劃，並配合持續優化的數位金融服務，協助拓展客戶財富目標。深耕台灣30年的?豐銀行，以卓越理財全套思維為財富管理客戶提供全方位旗艦服務，除了由專屬的理財業務經理依照客戶對教育、退休、保險、財富增長等不同規劃需求，一對一替客戶打造全方位理財方案，更保證優先滿足客戶的跨國銀行業務需求，包括環球?豐卓越理財同名帳戶間零時差的轉帳服務、專屬信用卡、優惠房貸、海外協助等，甚至也為客戶子女提供專屬金融服務。隨著台灣財富管理市場的蓬勃發展，除了照顧富裕客層的需求，?豐台灣更進一步鎖定擁有資產超過新台幣3,000萬元的高淨值客戶，為其需求提供服務。葉清玉表示，多數高淨值客戶期待客製化的財管服務，且認同新科技能帶動金融服務的速度與便利性，加上部分客戶於多國生活，?豐卓越理財在全球的綿密網絡、環球服務與持續投資於科技的策略，皆能切合高淨值客戶的財管需求。

旺報【記者藍孝威╱專題報導】上海市6月1日推出《關於促進滬台經濟文化交流合作的實施辦法》（簡稱上海惠台55條）後，上海市高級人民法院和上海市台辦於今年6月正式聘任9位在滬台胞，擔任涉台商事糾紛調解員，可望在未來台胞、台商於上海遇到商事糾紛時，提供協助。本次獲聘9人分別為上海市台協會長、冠龍集團董事長李政宏，和美聲服飾總經理李崇章、元祖集團董事長張秀琬、長谷陶瓷總經理鐘仁森、巧宥服飾董事長李錦漳、博恩律所合夥人蔡世明、東南旅行社總經理林玉珍、台青創客家總經理虞慧芳、尚士律所合夥人張伯男 。律師蔡世明解釋，一旦雙方發生糾紛，如果在合同中有約定仲裁條款，就可進入仲裁機制來處理，仲裁的結果和法院的判例具有同等效力，仲裁和法院訴訟是兩條平行線，都是解決民事爭議的方式。蔡世明指出，如果當事人沒有約定仲裁，就回到法院解決案件，現在大陸推出「訴（訟）調（解）結合」機制，換句話說，在訴訟立案之前，會先進入「訴調中心」，希望雙方透過法院的調解程序、達成協議後簽署調解書，法律效力等同於判決書，就可以解決民事糾紛，如此可以較快的解決爭議。蔡世明說，作為台籍調解員，如果有台商和大陸企業發生糾紛，在進入訴調階段時，可選擇由台籍調解員協助調解案件，如果調解不成，當事人認為調解方案對自己不利，或是雙方不願意讓步，此時再進入法院一審、二審的判決程序。對於深綠有意全面限制台胞在大陸出任所有跟官方沾上邊的職務，蔡世明表示，台籍調解員幫助的都是涉台當事人，是在司法案件領域提供幫忙，「尤其現在兩岸關係陷入谷底，海基會無法發揮既有功能，陸委會也不讓我們幫嗎？」台籍調解員都是為台灣人服務，大家都問心無愧。